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3000万不要了也要毁约买房!香港楼市陷入恐慌!

时间:2019-01-18 01:58来源: 作者:admin 点击: 49 次
3000万不要了也要毁约买房!香港楼市陷入恐慌! 来源:政商参阅加息/买房/房价 3000万不要了也要毁约买房!香港楼市陷入恐慌!“今年经济形势不好,大家要小心!”在退休后第一次的公开亮相上,李嘉诚如此提醒大家,尤其指出“买楼要量力而行,但千万不要炒楼!”“不赚最后一个铜板”是李嘉诚的投资箴言

3000万不要了也要毁约买房!喷鼻港楼市陷入惊恐!

源头:政商参阅加息/买房/房价

3000万不要了也要毁约买房!喷鼻港楼市陷入惊恐!

“今年经济形势不好,大年夜家要警惕!”在退休后第一次的公开亮相上,李嘉诚如斯提醒大年夜家,尤其指出“买楼要实事求是,但切切不要炒楼!”

“不赚着末一个铜板”是李嘉诚的投资规语,昔时他在全夷易近疯炒塑胶花的环境下毅然离场,投身房地产并以此发迹,但如今他前有大年夜幅清仓、后又劝说大年夜家不要炒楼,究竟开释了如何的旗子灯号?

事实上,外面上仍然风光、十几年矗立不倒的喷鼻港楼市,近期却是暗流涌动,买房毁约几回再三呈现,投资者纵然挥泪割肉也要夺命出逃!

据1月11日《南华早报》报道,刚刚在2018年12月31日批准以7.22亿港元购买喷鼻港某处豪宅的买家,不惜损掉高达3610万港元的定金,也要选择中止交易。

被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段,是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋,拥有私人花园、屋顶平台和泅水池,位于全亚洲最贵的地址。

3000多万的定金,即就是放在人均收入是大年夜陆几倍的喷鼻港,也是通俗人终其平生都奋斗不到的收入!竟然是说不要就不要了!

而这并非个例,今年开年前9天就呈现了9起购房违约案例。2018年的违约数量,就已经远远高于前几年。仅去年前10个月,就有36起违约案例,而2017年整年仅有9起。

(2017-2018年,喷鼻港楼市违约统计)

几回再三毁约的背后是,是徐徐冷却的市场。喷鼻港楼市呈现了量价齐跌的冷僻场合场面。

曾经不成一世的房价,如今已经开始跳水。从去年8月至今,喷鼻港房价已下跌7%,部分偏远地区的楼盘价格(新界东的居多)跌幅以致达到20%。

曾经万人抢房的市场,如今却是无人问津。刚刚以前的12月,全港室庐贩卖总额为241亿港币,同比降落了53.7%。地皮注册处的数据还显示,12月份的室庐销量只有两千套,同比降落了61%。

而这统统,都只是刚刚开始。

若提及中国房价最高的城市,当非喷鼻港莫属,其房价之高让北上广都要为之汗颜。

今年3月,莱坊揭橥2018年《财富申报》,2017年亚洲取代欧洲成为超级富豪人数第二高,日本是亚洲之冠,拥有9,960名超级富豪(资产净值超5000万美元)。其次是中海内地和喷鼻港,喷鼻港豪宅一连6年景为举世第二高,估计2018年喷鼻港豪宅匀称楼价升幅照样举世第二高。

喷鼻港的房价究竟有多高?

按照喷鼻港差饷物业估价署数据,喷鼻港港岛区一间通俗50平方米公寓的匀称售价已经跨越800万港元(折合约640万元人夷易近币);在房价相对克己的九龙区,一间50平方米的公寓匀称售价为650万港元,在较偏远的新界,一间50平方米公寓的匀称售价也达到530万港元。根据匀称价格算,喷鼻港港岛区房价匀称每平方米跨越16万港元,折合约即是13万元人夷易近币以上。

那么喷鼻港人的收入呢?

2016年喷鼻港人均收入的中位数为1.5万港元,在374万统计人口中,有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间;22.5%月收入介于2万-3万港元之间,而12.8%的人月收入在4万港元以上。

这也就意味着,纵然你是收入最高的那一部分阶层,每月能挣4万多港元,你也须要不吃不喝攒大年夜约11年的的钱才能在房价最低的新界买一套50平米的公寓,假如你想在港岛区买房,同样50平米的公寓可能会耗去16年的光阴。在实际生活中,这一光阴可能要40年或更久……

喷鼻港前财政司司长梁锦松的估计加倍消极,他曾为喷鼻港年轻人算了一笔账:大年夜学卒业,拿着一万三四(港元)的匀称人为,刨除日常支出,交通费,税费,吃等,大年夜概要储蓄30年才能付首期,再要供30年才能还清贷款。20岁事情到80岁才能拿到一间房。多大年夜呢?

——40平。

高企的房价眼前,纵然是维多利亚港彻夜不休的辉煌灯火,也永世照不到那些蜷缩在城市角落的人。

然而,等于这样坚挺的楼市泡沫,如今却凉了!那么,究竟发生了什么?

内地炒佃农,曾经是炒高喷鼻港房价的绝对主力。然而当初潮水般涌来的内地炒佃农,现在却潮水般涌出了。

若论威震四海的中国炒房团最青睐的炒房地,喷鼻港绝对是此中之一。统计表白,迩来五年,喷鼻港成交的豪宅,跨越60%由内地买家拿下,此前喷鼻港以致发出了“要被内地炒佃农逼疯了”的咆哮。

然而现在,来自内地的炒房资金却急剧下滑。2018年上半年,中海内地对喷鼻港室庐用地的投资金额累计8.35亿美元,而去年整年的数字则高达70亿美元。

从外部情况来看,美国加息恶梦再度光降、资产泡沫蒙受重压!

历史上,每一轮强美元周期,都是新兴国家的一场恶梦,无数国家纷繁倒下。而这次美元加息才到半途,举世本钱市场就已土崩瓦解,土耳其泉币狂贬、俄罗斯股汇双杀、阿根廷全线暴跌、巴西雷亚尔遭猖狂抛售…….

形势比人强,今朝的喷鼻港已经别无选择。若是不加息,在美元不竭加息的压力下,假如港币继承“趴着”不动,那势必会导致本钱外流空前加剧!

然而,若是加息,一旦力度节制不好,居高临下的资产泡沫,就会被打落谷底!

重压之下,喷鼻港楼市已经被迫5年后首度加息。2018年9月,喷鼻港三大年夜发钞银行将按揭贷款利率上限至2.35%,以最优惠利率为基准的按揭利率也已提高至2.25%。

而且,按照瑞银的估计,按揭利率未来还将上升50~75个基点。也等于说,终极未来喷鼻港按揭利率可能达到最高3.1%!

不竭上调的利率,让购房人的累赘不竭加重。

喷鼻港特区政府于5月中颁布发表的第一季度经济申报显示,喷鼻港市夷易近的供楼供款累赘比率(即面积为45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数的比率)进一步增至大年夜约 66%,远高于1997至2016年时代45%的经久匀称水平。

现在,喷鼻港的买房人须要将收入的60%以上用于按揭还款。而且在加息和楼市继续上升的环境下,明年供楼累赘比例可能达到70%!

然而,美国加息周期仍未停止,今年到明年,这统统还只是刚刚开始,日渐攀升的房价、原地踏步的收入,还有若干韭菜能够跑步进场?会有若干人还能经受住接盘的压力?弃房断供,并不是说说而已。

面对摇摇欲坠的喷鼻港楼市,喷鼻港特首林郑月娥明确表态,楼市下跌是好事!不要空想政府去救楼市!

而且现在看来,特区政府不只不救市,还要大年夜幅增添地皮供应。而加大年夜地皮供应,曾经是匆匆使喷鼻港房价大年夜崩盘的最大年夜杀招!

“1997年在喷鼻港,不买屋子等于傻子。”彼时的喷鼻港陷入了全夷易近炒房的猖狂之中,然而高房价之下,自然引得夷易近怨沸腾,尤其是这一年喷鼻港还碰上了亚洲金融风暴,披露了自身经济的懦弱性,摇摇欲坠。

为了进级喷鼻港的竞争力,董建华谋略一方面加大年夜地皮与室庐供应,低落立异与生活资源,为喷鼻港后续的成长开发空间;另一方面大年夜刀阔斧,革新教导、增添科技投资以及项目,为喷鼻港的未来增添新的增长动力。

为此,特首董建华推出了 “八万五”大年夜计,为特区政府订下三个目标:每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个;在十年内,全港七成的家庭可以自置寓所;以及把轮候租住公屋的匀称光阴缩短至三年。

然而,巨大年夜的供应量叠加金融危急的冲击,让喷鼻港楼市彻底崩盘。

1997年,一年间喷鼻港房价下跌了一半,1999年短暂反弹后,再一连下跌3年之久,直到2003年8月份。本轮崩盘,然而,因为楼市已经紧紧与经济所绑架,已经与相关群体利益攸关。一光阴,喷鼻港可谓是夷易近怨沸腾,以致发生发火了50W人的大年夜游行,直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。

一朝被蛇咬、十年怕井绳,这样的教训让喷鼻港政府至今印象深刻,再也没有勇气遭遇房价大年夜跌的风险,也再也没有勇气卖力调控、再也没有勇气摊开地皮供应,不得不在泡沫濒临崩溃之时脱手救市,并将限定房价的最大年夜利器之一——提供端增添供应,被紧紧锁在了保险箱之中。

利益裹挟之下,泡沫得以保全,喷鼻港房价一起高歌、再也没有回偏激。当然,在喷鼻港以北的广大年夜地皮上,无数城市的弄法也是千篇一律。

如今,相似一幕再次上演、泡沫再度命悬一线,那么这一次,喷鼻港又将何去何从呢?返回搜狐,查看更多

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